Author DVLottery.me 2020-09-29

Ошентип, сиз көптөн бери күтүлүп жаткан Грин-картаны алып, Америкага кетип калдыңыз. Ар кандай көчүп келгендей эле, жаңы жашоо жаңы үйдөн башталат. Ижара акысынын бюджетин кантип алууга болот, кандай турак-жай тандап, эң негизгиси жакшы үйдү кантип табууга болот? Кандай кадамдар жасалышы керектигин айтып берели.

Биринчиден, кайсы аймакта жашай тургандыгыңызды чечишиңиз керек. Андан кийин ижара акысы үчүн канча төлөй тургандыгыңызды чечип алыңыз. Бул сиздин батирди өзүнчө ижарага алууну же аны кимдир бирөө менен бөлүшүүнү чече турган базаңыз болот.

Район боюнча турак жайдын орточо баасын көрсөтүүгө жардам берген жакшы веб-сайт бул RentoMeter: https://www.rentometer.com/. АКШнын көпчүлүк шаарларында ижара бааларынын статистикасы бар.

Кыймылсыз мүлк агенттигинин кызматынан пайдаланасызбы же өзүңүз жашаган жерди табасызбы, чечиңиз

Кыймылсыз мүлк агенттиги - убакытты үнөмдөөнүн жана мыкты вариантты табуунун жакшы жолу. Бирок бир нюансты билиш керек. Агентке ким төлөйт? Сизби же үй ээсиби?

Мисалы, Нью-Йоркто агентке анын кызматы үчүн акы төлөшүңүз керек. Канча? Бир айлык ижара акысы. Башкача айтканда, ижара акысы $ 2000 болсо, анда алардын кызматтары үчүн кошумча $ 2000 төлөөгө туура келет.

Бирок бул кичинекей шаарларда тескерисинче болушу мүмкүн. Көптөгөн мамлекеттердин эрежелери боюнча риэлтордун кызматы үй ээси тарабынан төлөнөт. Ошондуктан кыймылсыз мүлк издөө боюнча адистердин кызматынан пайдалануу туура болот - алар ылайыктуу варианттарды тандап, батирлерди көрүүнү уюштуруп, ижара келишиминин шарттарын түшүндүрүп беришет.

Квартира табуунун оңой жана арзан ыкмасы - Фейсбукта чет жакта жүргөн топтордо бул аймактан батир издеп жүргөнүңүздү жазуу. Кыязы, сиздин жердештериңиздин бири коңшуларды издеп жатса керек.

АКШда үй табуу үчүн мыкты веб-сайттар:

https://airbnb.com. Кыска мөөнөткө турак жай табуунун негизги куралы. Сиз аны келгенден кийин токтоосуз отурукташып, узак мөөнөттүү вариантты издей баштасаңыз болот.

https://www.craigslist.org/. АКШдагы эң популярдуу жарнама тактасы. Ал жерден ижарага алуунун жолдорун таба аласыз, бирок алдамчылар дагы бар, ошондуктан сиз өтө этият болуңуз. Craigslist издөөдөгү ийгиликтин ачкычы - бул сайттагы жаңыртууларды күн сайын текшерип туруу. Мыкты сунушту биринчилерден болуп байкап, колдонушуңуз керек.

https://www.forrent.com/. Бул веб-сайттын негизги артыкчылыгы - бул көп кабаттуу үйлөр жөнүндө кеңири маалымат бергендиги. Квартиранын ичинде эмне бар экендигин гана эмес, имараттын бардык артыкчылыктарын көрө аласыз.

https://www.apartmentguide.com/. Жай табуу үчүн деталдуу чыпкалар менен сапаттуу булак жана көпчүлүк объектилер үчүн онлайн турлар, видеолор жана сүрөттөр.

http://www.homefinder.com/. Бүткүл өлкө боюнча турак жайлардын эбегейсиз каталогу.

99% учурдагы ири турак үйлөрдү менчикти башкаруучу компаниялар башкарат. Адатта, компаниянын жарнамасы комплекстин кире беришинде жайгашкан. Же болбосо, сиз жөн гана "менчик менеджери" жана батирди ижарага алгыңыз келген шаардын аталышы үчүн Google. Бул байланыштарга чалып, ижарага батирлериңиз бар экендигин сураңыз.

Мындай комплекстерден турак жайды ижарага алуу үчүн, сизде татыктуу насыя тарыхы жана туруктуу киреше болушу керек. Ар бир компаниянын шарттары ар башка, бирок көбүнчө турак жайдын ижара акысынан 3 эсе көп сумма табыш керек. Башкача айтканда, ижара акысы айына 1000 долларды түзсө, айына 3000 доллар таап, аны далилдей алышыңыз керек.

(*) Америкада, батир ээлеринин көпчүлүгү күрөө депозитин алышат: ижарага алган убактыңызга чейин үй ээсинин колундагы акча. Көбүнчө, күрөө күрөөсү 1 айлык ижара акысына барабар. Демек, биринчи ай үчүн, ошондой эле кепилдик депозитин төлөгөнгө даяр болушуңуз керек. Квартирадан чыкканда кайтарып алсаңыз болот жана ал жерде жашап баштаганда кандай болсо, ошол бойдон калтыра аласыз. Эгерде мүлккө кандайдыр бир зыян келтирилген болсо, акча депозиттен алынат. (*) Дайыма ижара келишимин түзүңүз, анда ижараңыздын бардык шарттары камтылат: так качан төлөшүңүз керек, кечиктирилген айыптын суммасы канча, сиз эмне үчүн жооп бересиз жана үй ээси эмне үчүн жооп берет. Бөлмө ижарага алсаңыз дагы, бардык деталдары камтылган келишим түзүңүз. (*) Келишим түзүлгөндөн кийин гана ижара акысын төлөө. (*) Кымбат баалуу батирлерди базар баасынан төмөн баада сунуш кылган жарнамаларга ишенбеңиз. (*) Катталууда сынган же бузулган нерселердин бардыгын сүрөткө тартыңыз. Маанилүү нерсе, анча-мынча маалыматтарды өткөрүп жибергениңиз үчүн, күрөөңүздү жоготуп алышыңыз мүмкүн. (*) Батирде боло турган өзгөрүүлөр жөнүндө сүйлөшүңүз. (*) Депозитти кайтарып берүү шарттарын талкуулаңыз.